همه چیز دربـار ه ” مسکن “ املاک تهران,سایت املاک تهران

همه چیز دربـار ه ” مسکن “املاک تهران,سایت املاک تهران

در این پست از سایت http://spcity.ir میکوشیم تا شما دوستان را با همه چیز دربـار ه  ” مسکن “ بیشتر آشنا کنیم.در ادامه این مطلب به نکاتی اساسی و مهم همانند : جهت قرار گرفتن فضای داخلی پلان مسكونی – ترسیم دیاگرام های حبابی برای فضاهای خارجی و… خواهیم پرداخت.

املاک تهران

2015 12 11 082720 همه چیز دربـار ه ” مسکن “ املاک تهران,سایت املاک تهران
املاک تهران,سایت املاک تهران,مشاور املاک تهران

برای مشاهده ادامه مطلب کلیک کنید

در معماری ویلا بایستی به نکات زیر دقت کرد :

  1. اقلیم منطقه
  2. جهت و شدت وزش باد
  3. زاویه تابش خورشید
  4. نوع بافت شهرسازی(یا اصولا ویلاها و مسکن های اطراف)
  5. قوانین شهرداری جهت تهیه ویلا
  6. کسانی که قصد استفاده از ویلا را دارند.

در طراحی ویلا سبک های متفاوت وجود دارد که می توان به سبک ویلاهای ایتالیایی؛ ویلاهای مدرن و ویلاهای کارکرد گرا اشاره کرد که هر کدام قشنگی های منحصر به خودشان را دارند.

در ایـن نوع طراحی یکـی از عناصر بسیار با ارزش بحث دکوراسیون داخلی ویلا است که نقش بسیار زیادی در قشنگی ویلا و راحتی کسانی که از ویلا استفاده می کنند را دارد. در ویلاهای دوبلکس یا ویلاهای تریبلکس دکوراتور در کنار طراح معمار از آزادی عمل زیادتری جهت دادن ایده های جدید دکوراسیون برخوردار است اما ایـن به ایـن مفهوم نیست که در ویلاهای کوچک نمی توان دکورهای زیبا و در عین حال کاربردی ایجاد کرد و ایـن به هنر دکوراتو بستگی دارد

بایستی بدانیم خلق کردن مسکن ای که خصوصیات و شخصیت ساکنانش را منعکس نماید و در عین حال حاوی همه ی اجزای یک طراحی خوب و پایبند به سبک طراحی اش باشد ؛ کار بس دشواری است . در فرآیند طراحی مسکن ای ویلایی؛ اشخاص رویکرد های مفرق ی را برمی گزینند. گروه اول ؛ به کتاب های پلان های معماری که حاوی هزاران پلان می باشند روی می آورند و به امید پیدا کردن طرح مورد نظـر شان شروع به ورق زدن ایـن کتاب ها می کنند. همـان طور که تصور می شود ؛ احتما ل ایـن که ایـن روند بی نتیجه بماند بسیار زیاد است . گروهع دوم ؛ کسانی می باشند که دوست دارند هرکاری را خودشان انجام دهند. آن ها کاغذ و وسائل و یا نرم افزار های طراحی معماری را ساخته می کنند و به امید رسیدن به یک طرح ایده آل شروع به طراحی می کنند. نتیجه ی ایـن روند؛ اکثرا نقشه است؛ اما نه نقشه ای مطلوب ( معمارانه ) . ایـن اشخاص با ایـن که اکثرا از خواسته و ایده اولیه خود صرف نظـر می کنند ؛ اما همچنان با مسائل غیر کاربردی متعددی مواجه می باشند . گروه سوم؛ کسانی می باشند که به سازنده های غیر معمار مراجعه می کنند که با آنها در طراحی و ساخت؛ یا بستن قرارداد با نقشه کش و طراح یا حتی معمار ؛ همکاری کنند. در ایـن روند چنانچه در همه ی مراحل قدم های مناسب برداشته شود ؛ می توان انتظار نتیجه ی خوبی از ایـن مجموعه همکاری داشت . اما چنانچه سازنده ذوق طراحی نداشته باشد؛ محصول ایـن روند مسکن ای خوش تهیه اما با نقشه ای غیرایده آل خواهد بود .رویکرد چهارم در طراحی مسکن با خدمت گرفتن یک معمار یا طراح مسکن های مسکونی شروع می شود و در وهله ی بعد با طی فرآیند منطقی طراحی مسکن ادامه پیدا می نماید . به دور از هر گونه تعصب پیشرفته ؛ به جرات می توان گفت که حاصل ایـن فرآیند ؛ مسکن ای ایدهآل هست که به صورت منحصربه فردی برای استفاده کننده؛ و طبق سبک زندگـی وی طراحی شده است .

خصوصیات ی معماری ویلا:

تمام ویلاها دارای معین ه های متمایز در معماری بنا می باشند . قابل دقت ترین معین ه آن ها ایـن هست که در یک محوطه وسیع و باز ساخته میشوند. همین طور بیشتر ویلاها دارای یک برجک مرکزی در بنای خود می باشند که از تمام پارت های بنا بلندتر هست و به عنوان نقطه کانونی بنای ویلا از آن نام برده می شود . ویلا در قطعه بزرگی از زمین ساخته می شود و اطراف آن مملو از درختان؛ مناظر زیبا؛ و آبنماهایی هست که در محوطه سازی ویلا طراحی و ساخته می شوند. ناگفته نماندکه محوطه سازی و دکوراسیون خارجی ویلا از ارزش زیادی بر خوردار هست و فضایی که بنای ویلا را احاطه می نماید بایستی دارای قشنگی و جذابیت های بصری زیادی باشد. ویلا ها اکثرا دارای بام های شیروانی با پوششی سفالین می باشند و در نمای آن از آجر و موزائیک برای زیبا سازی استفاده می کنند.

سبک ویلا:

سبک ویلای شما را عناصر و المنت های استفاده شده در آن معین می کنند. پس با ارزش هست از ابتدای تهیه ویلا بدانید چه سبکی را برای ویلای خود می پسندید. چون در ایـن صورت همچنین میتوانید مصالح مناسب و ضروری را راحت تر تشخیص دهید و برای خرید آن اقدام بکنید . برای مثال ویلایی با سبک کلاسیک دارای نمایی آجرین و درها و کفپوشی چوبی است .

آب و هوا :
آب و هوا و منطقه جغرافيايي كه ويلا در آن ساخته مي شود نقش مهمي در نوع مصالح مناسب براي ويلا و معماري دارد. براي مثال سقف شيرواني و عايق بندي بام بسيار قوي براي ويلاهايي كه در منـــاطق بـار اني ساخته مي شوند از جمله مسائل حياتي و بسيار ضروری است . چنين ويـلاهايي كه در مناطق بادخيز ساخته مي شوند حتما بايد داراي بادگيرهاي قوي باشند تا آسیب نبينند.

توضیحاتی دربـار ه طراحی ویلا:

در طراحی ویلا ابتدا می بایست همه شرایط محل ویلا همـان ند زاویه تابش آفتاب, جهت وزش باد, شرایط زمین, محدوده زمین, ویلا های همسایگان, و قوانین تهیه و ساز مورد ارزیابی قرار گیرند. پس با ارزیابی دقیق تر زمین, فرآیند طراحی ویلا شروع می شود . در ایـن بین می توان طراحی حیاط ویلا و طراحی محوطه ویلا را شروع نمود. طراحی و تهیه ویلا در شمال کشور با دقت به شرایط اقلیمی ویِژه منطقه صورت می پذیرد, در واقع نوع معماری و دکوراسیون داخلی ویلا بر طبق موقعیت جغرافیایی معین خواهد شد.

در طراحی ویلای دوبلکس, دکوراسیون داخلی ویلا بایستی به گونه ای باشد تا علاوه بر راحتی, از فضای مازاد طبقات بهره ضروری را برد. در واقع دکوراسیون داخلی ویلا نیاز به ذوق و سلیقه طراح معمار را خواهد داشت.

در طراحی ویلا بایستی تناسب بین فضاهای خارجی و دکوراسیون داخلی ویلا رعایت شود. مجموعه رنگ های به کار برده شده در طراحی ویلا می بایست یک تصویر به پیوسته را نمایش دهند. نمای ویلا بایستی ترکیبی از جزئیات طراحی ویلا, مصالح و متریال ها, مدل های متنوع درب و پنجره و دیگـر اجزای تشکیل دهنده باشد تا طراحی آن را زیبا جلوه دهد.

فضای سبز, محوطه ویلا؛ استخر و اصولا طراحی محوطه ویلا نقش بسیار مهمی در قشنگی و راحتی ویلا خواهد داشت. در طراحی ویلا استفاده بهینه از فضای خارجی همـان ند پارکینگ ها, باغ, فضای سبز و استخر به حد ی فضاهای داخلی حائز ارزش است .

فرایـن د طراحی مسکن (ویلا)

ارزیابی سایت :

عدم استفاده از فرصت های موجود در سایت نتیجه ای جز یک مسکن ی نامانوس با سایت نخواهد داشت . در واقع ایـن مسکن ؛ بی هدف روی زمین قرار گرفته است . عوارض ایـن سهل انگاری اکثرا حاوی مسائل ی چون از دست دادن زاویه دید های مطلوب ؛ جیگیری غلط نسبت به آفتاب ؛ اتاق های تاریک ؛ مقرون به صرفه نبودن مسکن از نظـر استفاده انرژی و … می شود و در نهایت ؛ مسکن به حد ای که می توانست ؛ چشم نواز به نظـر نمی رسد.

بعد از وهله ی برنامه ریزی ؛ سایت بایستی تحلیل شود. ایـن تحلیل بایستی حاوی ارزیابی زاویه ی تابش آفتاب ؛ بادهای غالب ؛ توپوگرافی ؛ عوارض زمین؛ درختان و گیاهان شاخص ؛ دسترسی ها ؛ حدودزمین ؛ ساختمان های همسایگی ؛ عقب نشینی ها ؛ قوانین محدود کننده ی حاکم بر تهیه و ساز در منطقه و هر آنچه که طراحی را تحت اثر قرار می دهد ؛ باشد.

آشنایی با زمین :

گام اول در خلق نقشه ی زمین مورد نظـر برای تهیه خانه؛ که مرجع و راهنمای ما در تمام طول طراحی خواهد بود ؛ آشنایی کامل با زمین است . بایستی به صورت مکرر و متناوب زمین را بازدید کرد و در آن قدم زد. بایستی همسایگی ها را معرفت و راجع به محله تحقیقات ضروری را به عمل آورد.
ترسیم نقشه ی زمین :

در ایـن وهله می توان یک نقشه ی تقریبی از زمین مورد نظـر ترسیم کرد و مسائل زیر را روی آن معین کرد:

  • حدود زمین
  • معابر
  • ساختمان های موجود
  • درخت ها ؛ گیاهان و بوته ها
  • منابع صدا ی موجد

طراحی فضا های خارجی :

در ایـن وهله بایستی تصمیمات مربوط به چگونگی استفاده از فضاهای بیرون مسکن را اتخاذ کنیم. فضاهای بیرونی را به عنوان اتاق های بیرونی در نظـر می گیریم. برای مثال تاب یا ننوی آویخته بین درختان؛ یک اتاق استراحت هست و میز داخل باغ که در فضای باز هست و با گیاهان احاطه شده یا با چتری در بالایش حفاظت می شود یک اتاق غذاخوری بیرونی است . با استفاده از دیاگرام های ترسیم شده ی ایـن اتاق ها؛ فضاهای خارجی . معبر ها را پیش از آنکه سراغ داخل مسکن برای طراحی اتاق های داخلی برویم ؛ طراحی خواهیم کرد.املاک تهران , مشاور املاک تهران ,سایت املاک تهران , پیش فروش اپارتمان ,فروش اپارتمان در منطقه ۲۲ ,بانک املاک تهران ,املاک چیتگر و دریاچه ,بهترین مشاور املاک

ترسیم دیاگرام های حبابی برای فضاهای خارجی :

بهتر هست طراحی فضاهای خارجی را پیش از طراحی فضاهای داخلی انجام دهیم. بایستی کاربری فضاهای بیرونی را بدانیم. چگونگی طی مسیر و رسیدن به مسکن ؛ محل یابی مناظر و دیدهای مناسب و زیبا؛ مسیر وزش باد های نامطلوب و نسیم مطلوب از مسائل حائز ارزش در ایـن تصمیم گیری می باشند .

سازمان بندی و تعلت بین فضاها :

حال بایستی در نظـر بگیریم که به محض ورود به مسکن چه نوع فضایی را خواهیم داشت.بایستی در نظـر بگیریم که آیا یک فضای تشریفاتی جداگانه را تجریح می دهیم یا ایـن که کلا یک ورودی جداگانه ضرورتی ندارد! دوست داریم هر گاه از فضاهای متفاوت به بیرون نگاه می کنیم چه چیزی را ببینیم . مناظر و دیدهای آرام را برای فضاهایی که ویژه استراحت و لذت بردن از منظـر ه می باشند انتخاب می کنیم و در مقابل فضاهایی را که احتیاج به دید و منظـر خاصی ندارند را در محل هایی جا می دهیمن که منظـر برجسته ای ندارند. فضاهایی می باشند که بایستی خلوت و به دور از فضاهای خارجی باشند و در عین حال از نور طبیعی بهره مند شوند. منابع صوتی و نسیم های مکانی را بایستی در نظـر بگیریم.

جهت قرار گرفتن فضای داخلی پلان مسكونی :

o        فضاهای جنوبی ( خواب ـ غذاخوری ـ تراس ـ پذیرایی )

o        فضاهای مشرقی ( حمام ـ سـال ن ورزشی )

o        فضاهای مغرب ( پاسیو ـ كتاب مسکن ـ هال ـ اتاق بازی )

o        فضاهای شمال غربی ( راه پله ـ انبـار ی )

o        فضاهای شمال شرقی ( آشپزخانه ـ توالت ـ گاراژ ـ ورودی )

o        فضاهای جنوب شرقی ( خواب ـ اتاق بیمار )

o        فضاهای جنوب غربی ( راه پله ـ انبـار ی ـ راهرو )
نکات:
۲۰ درصد اتاق بایستی از شیشه پوشیده شده باشد .
یکـی از مهمترین عوامل طراحی نور است و برترین نور در جنوب بعد شمال و مشرق و بدترین نوع مغرب است .

حد و ابعاد فضاها:
۵×۳.۵ اتاق خواب والدین
۴×۳.۵ اتاق خواب بچه ها
۴.۵ × ۴ اتاق خواب مستخدم
۲.۵ × ۲.۵ یا ۲.۵ × ۲ حمام
۱.۵ × ۱.۵ یا ۱×۱.۵  توالت
۴.۵ ×۳.۵ یا ۳.۵×۲.۵ آشپزخانه
حد و ابعاد درها:
۲.۸ × ۱.۲ در ورودی ساختمان
۲× ۱ یا ۲.۲ × ۱.۵ در ورودی اتاق خواب
 ۲×۱ یا ۲× ۰.۹ در ورودی حمام و توالت

(OKB (cm :

OKB کلمه ایست که در نقشه های معماری کاربرد دارد و ارتفاع کف زمین تا کف پنجره را نشان میدهد.

OKB یک کلمه آلمانی هست و  مخفف  ocoupenci kingstone benchmark است .

اتاق خواب ۸۰ تا ۷۰

اتاق خواب مهمـان ۸۰ تا ۷۰

آشپزخانه ۱۲۰ تا ۸۰

توالت و حمام ۲۰۰ تا ۱۸۰

انواع طرح كوچك متوسط بزرگ
حمام ۶ ۸ ۱۰
خواب ۱۴ ۱۷ ۱۹
آشپزخانه ۱۱ ۱۳.۵ ۱۶.۵
غذاخوری ۱۵.۵ ۱۷.۵ ۱۹.۵
پذیرایی ۲۰ ۲۵ ۳۰

 

امیدواریم از مطالب این سایت نهایت بهره و استفاده را برده باشید از اینکه با ما در این مقاله همراه بودید بسیار متشکریم.با ما در سری مقالات املاک تهران و فروش املاک تهران و همچنین مشاوره املاک تهران همراه باشید تا شما عزیزان را با برخی شرایط خرید و فروش – رهن و اجاره مسکن – ملک تجاری و … بیشتر آشنا کنیم.

https://sadaf22.com

درباره نویسنده

مطالب مرتبط

نظر بدهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سوپروب close
خرید بک لینک